1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
28.9万円/㎡
前年比+1.2%
神戸市東灘区
37.3万円/㎡
前年比-0.7%
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本山ロイヤルマンション
兵庫県神戸市東灘区本山南町八丁目
東海道・山陽本線 / 摂津本山駅 徒歩8分
1986年築 / 11階建 / 165戸 / RC造
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価格偏差値
46.1
フェア
推定相場価格より4.1%割高
相場
3,631万円
49.3万円/㎡
2,499
3,254
4,009
4,763
AI査定結果
推定相場価格
3,631万円
49.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,254万円〜4,009万円
44.2万円/㎡〜54.4万円/㎡
推定賃料
11.9万円
0.16万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2026年4月15日
本山ロイヤルマンション
3,780万円（51.3万円/㎡）/ 9階 / 73.7㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は48.55万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 3,780万円 | 51.3万円 | 9階 | 73.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/10 | 3,798万円 | 52.3万円 | 2階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/02/18 | 3,480万円 | 56.7万円 | 7階 | 61.39㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/11/13 | 4,280万円 | 42.9万円 | 9階 | 99.78㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/11/01 | 3,180万円 | 43.8万円 | 2階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/05 | 3,380万円 | 46.5万円 | 2階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/09/02 | 4,480万円 | 44.9万円 | 9階 | 99.78㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/01/12 | 4,480万円 | 48.8万円 | 4階 | 91.84㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/04/26 | 3,680万円 | 49.9万円 | 8階 | 73.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/10 | 2,980万円 | 40.3万円 | 4階 | 73.98㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/01 | 3,599万円 | 49.6万円 | 7階 | 72.62㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/23 | 3,699万円 | 50.9万円 | 7階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/02/06 | 3,799万円 | 52.3万円 | 7階 | 72.62㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/01/27 | 3,890万円 | 53.6万円 | 7階 | 72.62㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/11/25 | 3,280万円 | 44.5万円 | 8階 | 73.7㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は40.18万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて27.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 本山ロイヤルマンション 神戸市東灘区本山南町八丁目 | 摂津本山駅8分 | 3,780万円 | 51.3万円 | 73.7㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1986年 | 165戸 | RC |
| 2025/09/15 | ジークレフ青木 神戸市東灘区魚崎中町一丁目 | 青木駅5分 | 3,180万円 | 40.2万円 | 79.11㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南 | 1984年 | 130戸 | RC |
| 2025/12/07 | ハイツオークラ東灘 神戸市東灘区深江南町二丁目 | 深江駅9分 | 2,480万円 | 38.7万円 | 64.09㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南東 | 1986年 | 115戸 | SRC |
| 2024/07/20 | イーストコート5番街北棟 神戸市東灘区向洋町中一丁目 | アイランド北口駅7分 | 3,680万円 | 41.7万円 | 88.33㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | - | 1990年 | 191戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で1.2%上昇、神戸市東灘区では0.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較して37.5%割高です。
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1996年築 / 9階建 / 16戸 / RC造